房源只够卖半个月！钱江世纪城楼盘为何是摇号大热门｜板块深读

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G20峰会让杭州插上走向世界的翅膀，“后峰会、前亚运”这段时期，杭州也将更自信向世界展示城市的魅力。

而杭州城市新中心和杭州中央商务区的钱江新城与钱江世纪城将更多承担实现“城中江”的梦想。

钱报杭州房产联合中国指数研究院重磅推出城市地图解读板块栏目，第一站我们选择大热的钱江世纪城板块。

我们将从城市定位、配套规划、产业与房产市场等方面带大家一起了解拥有“世纪之梦”的钱江世纪城板块。

钱江世纪城区位图

1

杭州城市新中心

钱塘江时代2.0版本

如果有人说钱江新城是从西湖时代跨入钱塘江时代的1.0版本，那么钱江世纪城毫无疑问是升级的2.0版本。

担当这次城市升级重任，钱江世纪城有自身的优势和布局。

在这里，我们将见证亚运会的红利爆发，不仅有“会展金名片”杭州国际博览中心，也有集聚多项功能的钱江世纪公园，更有待建的亚运村、在建310米的城市之门杭州绿地·城市之门、博地中心等重大项目。

△亚运村地块俯瞰

而教育、医疗与商业等配套先行，是打造这座新城的关键。

目前在建的钱江世纪城小学、崇文实验小学世纪城校区、学军中学附属文渊中学都是杭州响当当的名校，据了解今年9月这三所学校也将正式启用。

△俯瞰钱江世纪城小学、学军中学

省妇保医院落地建设，预计2019年投入使用，商业配套除了地铁上盖的综合体商业外，还有奥体印象城等大型商贸综合体入驻。

虽然目前开通的只有地铁2号线，但在建经过板块的轨道交通就有地铁6号线、7号线，还有待建的机场快速线。

△博地中心、机场高速夜景

不仅如此钱江世纪城还可以通过钱江三桥、钱江二桥、庆春路隧道、青年路隧道（在建）、博奥隧道（在建）、杭州运河东路隧道（规划）无缝对接钱江新城，多维一体的内外交通配套已经初具成型。

随着传化集团入驻、网易落户钱江世纪城、印度版“支付宝”Paytm落户世纪城等利好消息不断传来。

目前“城市大脑”项目已落户钱江世纪城，这将为钱江世纪城今后很多未来产业的导入提供了可能，比如人工智能、无人驾驶等。

△钱江世纪城楼宇集中区

这片创业沃土的价值不断被刷新，产业与人才迅速集聚，想必规划16万人口的目标未来会很快就会实现，这也将成为带动辖区经济发展的新引擎。

未来钱江世纪城建会逐渐形成以金融、商务、科技、会展、体育等五大产业主导经济新方向。

正因为有各种红利的叠加，因此让钱江世纪城板块成为当前杭州楼市的最受关注的区域。

那么当前钱江世纪城板块的房地产市场如何？我们一起来细细解读分析。

2

新房二手房倒挂

摇号最受关注的区域

中国指数研究院数据显示，去年1月至今年4月，钱江世纪城的整体均价在3.2万元~3.8万元/㎡，波动不大，由于限价政策影响，今年来的价格也一直稳定在3.5万元/㎡左右。

而周边的二手房均价早已经突破4.5万元/㎡，目前新房与二手房倒挂在1万元/㎡左右。

加之保利钱江世纪城项目拍出32777元/㎡的楼面价，这让更多人坚信新房有利可图，因此从摇号政策公布后，后续存量最大的创世纪自然成为百度搜索中的热门楼盘。

从目前二手房的成交价格来看，可以大胆预测未来钱江世纪城板块的新房价值还会有所抬升，并且未来与滨江区政府板块的价差会越来越小。

3

地价攀升

改善户型将成为主流

中国指数研究院数据显示，2017年1月-4月整个板块的成交总价主要集中在300~500万元，占总体成交量的65%；

而2018年1月-4月，在这个区间内的成交套数就为868套，占比达到89％。

而从成交面积段来看，今年前四个月，120~140㎡户型成交量最大，为551套，占比达到56％，90~120㎡户型成交量排第二，占比33％。

而去年同期120~140㎡户型成交仅为33套，占比只有8％，90~120㎡户型成交最大，为216套，占比53％。

从成交总价和成交户型上来看，目前钱江世纪城的买房客群逐渐向改善需求户型靠拢。

但从土地稀缺性来看，板块内出让项目的容积率普遍较高，基本都是高层、超高层。

可以预判，未来随着单价上扬，钱江世纪城新房成交户型依然会呈现大户型改善的趋势，但不排除未来有一定比例的小户型的设置。

4

现有库存仅够卖0.5个月

未来住宅供应少而精

截止今年4月，钱江世纪城显性可售住宅房源仅有200套左右，是去年以来，板块库存的新低。按此计算，板块的出清周期在0.5个月。

而从板块目前在售的住宅楼盘看，大部分楼盘均已经售罄。

而隐性库存来看，存量最大的是融创保利创世纪后续还有700余套房源，奥邸国际还有一批185-216㎡大户型。

从待售方面来看，保利钱江世纪城项目未来会有312872㎡的可建面积，如果以今年1-4月板块内成交套均面积127㎡户型来算，那么后续有2465套的供应。

庆幸的是2018年的读地手册中钱江世纪城板块后续还有奥体单元FG13-02地块与宁围街道C-03地块有占地50亩左右的涉宅部分，除此之外，今年区域内再无涉宅地块供应。

△奥体核心区楼盘及配套

如果这么看来的话，可以预见接下去的钱江世纪城板块的住宅依然会很短缺，热度很难会下去。如果你还有机会选择的话，接下去创世纪的摇号你得好好筹划了。

△钱江世纪城夜景

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黄磊

孙晨

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